反对居住权纳入立法的观点有哪些
2023-08-10 20:35:03
找法网
一、反对居住权纳入立法的观点有哪些
(资料图片)
反对居住权纳入立法的观点有如下几种：
1.认为古老的居住权不能符合现代社会的需要。
2.认为居住权不能融入中国现有的物权制度的体系框架。
3.不符合现代物权体系“物尽其用”之原则。古罗马的传统居住权具有很强的人身依附性，不得转让、继承和出租，也不可以就居住权设定抵押权以及其他任何权利负担，即使居住权人生活拮据，为生计所迫也不例外，从而导致了居住权的封闭性和不具流转性。
找法网提醒，《民法典》并未采纳反对派的观点，而是将居住权纳入了保护范围。
二、居住权限制条件
居住权限制条件如下：
1.不可只凭一纸合同或默认习惯设立。居住权的设立采用登记生效主义，通过合同或其他合法意定方式产生居住权依据后，当事人需遵循公示公信原则，履行登记手续，否则居住权并未设立，不可享有更不可对抗善意第三人。哪怕在涉案房屋中居住多年，仍然不会只凭时效取得居住权。
2.居住权不可转让、不可继承。居住权从源头上讲其实是役权的一种，属于一种人役权，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的权利，是房屋所有权人基于一种特定关系而自愿设立的，若可以转让或继承，难免改变或不符设权人的初衷。
3.居住权不可用于出资、出租等获取利益的活动。
三、居住权的设立方式
居住权的设立有如下方式：
1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
3.依遗嘱等法律行为取得居住权，房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
4.因取得时效的经过取得居住权。找法网提醒您注意，我国尚未明确规定此种方式。
